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南京农业大学卫岗校区周转公寓管理办法
发布时间:2012-10-24 文章作者 : 浏览次数:
 

第一章 总 则
第一条:为了进一步推动教师队伍的建设,妥善解决青年教职工的临时住房过渡问题,规范周转公寓管理,依据国家及地方政府等有关政策,结合学校实际情况,特制定本办法。
第二条:周转公寓,指学校用于安排在编、在职青年教职工的临时过渡用房。此房产权属于学校,租用者既无房屋所有权,也无长期居住权,更不能出售。
第三条:周转公寓的租用,遵循房源公开、严格管理、违者必究的原则。
第二章 管理部门
第四条:资产管理与后勤保障处是学校管理周转公寓的职能部门。
第五条:学校资产管理与后勤保障处委托物业管理部门,负责周转公寓的日常物业管理。
第六条:资产管理与后勤保障处在周转公寓管理方面的工作职责:
1、执行学校有关政策,对周转公寓实施管理。
2、对违反本办法的有关人员会同有关部门进行教育、劝阻,并提出处理意见。
第三章 租住条件及标准
第七条:公寓申请租住条件:
1、申请租住周转公寓单间或成套房的、具有博士学(历)位、副高(副处级)及以上职务职称的青年教职工,必须为我校高职方,在南京市无住房(夫妻双方中任一方已购商品房或二手房、已领取单位住房补贴者均视为有住房)。
2、申请租住周转公寓床位的、具有硕士及以下学(历)位的青年教职工,家庭户口(未婚的为原家庭户口)必须在外地(含南京市六合区、浦口区、溧水县、高淳县)。
第八条:公寓租住标准:
1、在学校条件许可的情况下,副高(副处级)、博士学(历)位及以上职务职称的未婚者,可租住周转公寓单间房(婚后,租住期未满4年,可申请成套房,累计租期为5年),已婚者可租住周转公寓成套房。
2、具有硕士及以下学(历)位的青年教职工可安排周转公寓床位(不论婚否)。
3、在学校条件许可的情况下,硕士及以下学(历)位的双职工可租住周转公寓单间房。
第四章 租住手续及程序
第九条:申请租用周转公寓成套房排序办法:
(一)职级排序:副高职、副处级、博士学(历)位。
(二)积分排序:同一档内积分高者先租;同积分,职称职务高者先租;同职同分工龄长者先租;同职同分同工龄年龄大者先租。
(三)计分标准(证明材料以人事处证明为准):
1、副高职、副处级29分、博士27分2、工龄分:
(1)大学(本专科)、硕士、博士的学龄计为工龄。
(2)不满1年按1年计,一年计1分。
(3)间断工作期上学的工龄与学龄不重复计算。、
2、人才奖励分(校人事处审定、多项不重复计分)计4分。
3、照顾分:双职工加1分。
第十条:符合租住周转公寓条件的新进青年教职工凭人事处的通知单,到房管部门申请,办理相关手续。
(一)申请:
1、具有博士学(历)位、副高(副处级)及以上职务职称的青年教职工:
(1)、已婚:交验婚姻状况、夫妻双方无房证明、工龄证明、职务职称、学历(位)等材料原件及复印件,经审核符合条件公示后,由本人持凭据到学校计财处办理交纳租房押金10000元/套。
(2)、未婚:交验无房证明、职务职称、学历(位)等材料原件及复印件,经审核符合条件后,由本人持凭据到学校计财处办理交纳租房设施押金5000元/间。
2、具有硕士及以下学(历)位的青年教职工:交验户口、学历(位)等材料原件及复印件,经审核符合条件后,由本人凭据到学校计财处办理交纳租房设施押金2000元/床,签约后领取入住通知单。
3、租住期内未满4年,如因职务职称、婚姻等情况变化,符合租住成套房条件,可向房管部门申请(协议期累计5年)。房管部门每年办理一次,申请截止时间为每年的6月30日止,根据周转公寓房源情况,在8月底前完成成套房的调整工作。
(二)租房选号:1、具有副高(副处级)、博士学(历)位及以上职务职称的青年教职工:
(1)、已婚人员:按通知要求,在规定的时间内,凭缴纳的人民币10000元租房押金票据,按职级积分排序,确定房号。双方签订协议,协议租住时间为5年,协议请南京市公证处公证,公证费用由学校、租赁人各付50%。确定房号时若有不到场且无委托他人办理、未按规定交纳租房押金等情况,均视为自动放弃。选定房号放弃者,在原周转公寓居住地居住,直至协议期满退房止,学校不再考虑其周转房的调整。
(2)、未婚人员:指定房号安排单间。2、具有硕士及以下:不论婚否指定房号安排床位。
(三)入住:凭房管部门开出的入住通知单,向该楼宇管理员领取住房钥匙等办理入住手续。原住校内周转公寓需二次搬家的,搬家时间为10天,10天内自行结清原租住房相关费用,将原公寓钥匙交房管部门验收。逾期一天交滞纳金人民币200元/天。滞纳金在原租房押金中扣除。
(四)退房(单间、成套房):协议期满,租住单间、成套房者10天内搬出公寓。自行结清水、电、煤气等费用,凭物业管理部门的退房通知单,向房管部门申请验收。经房管部门验收合格后,凭房管部门的通知单到学校计财处办理退还住房押金(不计息)。如有违约,按有关管理规定执行。
第五章 租金、租期
第十一条:租金标准
1、公寓租金收取实行高租金、高补贴的管理办法。即:租金按届时南京市公有住房租金标准的10倍(2005房改年度南京市公有住房租金为每平方米使用面积2.3元/月)收取。在规定的租赁期限内,学校按房租的90%发给住户补贴,住户按房租的10%交纳。如南京市公有住房租金变化,学校公寓房租也随之调整。协议期满,学校补贴部分停发,房租仍按届时南京市公有住房租金标准的10倍从承租人工资(学校津贴)中扣取,直至退房。
2、租住床位的租金标准按该租住房的总租金与入住人数的平均租金计扣。
3、租金的收取由房管部门按实造册,计财处统一从租住者当月工资中扣取。
第十二条:租期及算法周,转公寓(单间、成套房,)的租住期为5年,租期从入住协议签订之日开始计算。
第六章 管理制度
第十三条:周转公寓综合管理
1、租住周转公寓(床位、单间、成套房)以卫岗校本部教职工自住为目的,不得转作它用,否则学校有权无条件收回。
2、租住期内租住人因私出国(境)3个月以内,交纳出国保证金6000元;出国6个月以上,无条件将租住房(含床位)归还学校。原计划出国(境)3个月以内,逾期不归超过1个月且不办理退房手续者,从出国(境)后第4个月起学校停发当月补贴部分,扣除全额出国保证金;从出国(境)后第5个月起扣除全额住房押金;从出国(境)后第6个月起学校将无条件收回租住房(含床位)。
3、租住期内租住人因公出国(境),交纳出国保证金6000元。逾期不归超过1个月且不办理退房手续的,学校停发补贴部分,扣除全额出国保证金。超过3个月以上,无条件将租住房(含床位)归还学校,。
4、教职工在租住期内因调离、辞职等原因离开本校的,必须无条件地将租住房(含床位)归还学校。
5、租住期内因家庭离异,造成非本校职工居住公寓的,学校无条件收回该租住房。
6、住户入住后严禁装潢、装修或改变住房结构。
7、公寓的正常维修应按照先报批、后维修的程序,报资产管理与后勤保障处审批。人为损坏的,维修费由住户自己负责。
8、公寓的水、电、煤气等管理与交费按南京市及学校动力科有关管理规定实行。
9、公寓的治安管理按照校保卫处治安管理条例实行。
10、公寓实行物业管理,卫生及收费标准参照有关物业管理标准要求实行。
11、公寓的文明建设按社区居委会的小区文明建设条例实行。
第七章 违规处理
第十四条:有违约情况者,由房管部门发书面整改通知,限期纠正解决;不听劝告者,按协议规定处理,情节严重的通过法律程序解决。
1、租,住人(单间、成套房)协议期满不办理退房手续,学校除停发当月房租补贴部分外,给予违约处理:逾期一天扣除住房押金500元/天;逾期超过7天,取消领取住房补贴的资格、年度考核结果为不合格,情节严重的,通过法律程序解决。
2、租住人将租住公寓(床位、单间、成套房)出租、出借和或变相出租、出借的,学校立即终止其租房协议,停发当月租金补贴,限期15天内自行搬出,扣除全额住房押金,年度考核为不合格。
3、调出(含辞职、辞退、自动离职、出国逾期不归等)人员限10天内搬出公寓;逾期不归还租住房(含床位)者,学校将依据有关规定追究其法律责任,因清理过程中所造成的费用和损失由违约者承担。
4、对房屋进行装潢、装修、故意或过失损坏设施,由承租者恢复原样或照价赔偿;恢复原样或赔偿的费用在本人租住房押金中扣除。
5、对抢占学校公有住房者,按学校相关校纪校规进行处理,情节严重的通过法律程序解决。
第八章 附 则
第十五条:本办法经由交学校教代会执委会审议通过后,由学校颁布实施,自颁布之日起执行。
第十六条:本办法由资产管理与后勤保障处负责解释,学校原有的相关政策和规定与本办法不一致的以本办法为准。
南 京 农 业 大 学
2006年7月4日

建站以来共

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